临沂：光伏电板拆除后屋顶渗水 律师建议双方协商

“承租了我家的屋顶用来发电，但得我们自己贷款，由于贷款未批，于是将光伏电板拆除，现在房屋出现了严重漏水，多次维修未解决。”19日，家住临沂市费县朱田镇的刘先生拨打热线反映。

据刘先生介绍，2017年3月份，通过邻村村民介绍，一自称是光伏公司工作人员的小伙来到他家，聊了农村光伏发电的项目。“对方说租我们家的屋顶，用于安装光伏电板，一年可给我们1000多元租金。”刘先生回忆说，也不用自己出资，就有效益，他就同意了，“当时是口头谈的，并没有签合同，后来没几天就有小货车拉来了数十块光伏电板，操作工们利用两天时间，将它们装上了屋顶。”

刘先生告诉沂蒙晚报记者，他家的房屋是平房，为了固定这些光伏电板，施工人员在其房屋顶部钻了60多个孔。“当时安装后，我催着看合同，后来对方拿来一份安装光伏发电的协议，经详细询问我才大致弄明白：这并非单纯出让屋顶收租这么简单，需要我以个人名义去银行贷款建造光伏发电系统，每月按揭由对方偿还，不过发电的收益也归对方，等5年后，这些设备和发电收益才归我们所有。”

“当时虽然有些担心，但觉得已经安上了，也就这样吧，可谁知后来贷款没批，让我们自己付钱。”刘先生告诉记者，“后来就不合作了，没想到光伏电板拆除后房子渗水严重，给其反映多次，至今未处理。”

随后，记者根据刘先生提供的电话联系了该光伏公司。“当时是业务员去做的，后来该客户又不愿意，没办法，我们就给拆除。”对此，负责此事的李姓负责人说。

“其实拆除时光伏电板就少了一部分，我们也没有在意。”该负责人说，可能房子有些年岁了，加上固定打孔，光伏电板拆除后，房子有地方渗水，“得知后，我们给补了一次，后来又重新补了一次，而且我们还承诺保3年，但对方还不依不饶，还让我们给予补偿，我们再跟对方好好沟通一下。”

律师说法：

对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海称，根据公平原则，该情况如果是客观造成的，不是哪方的过错。“如果当时双方谈妥了，后来贷款没批，作为商家，拆走也可以，但由于打孔或者其它安装导致房子出现渗水，这种情况需要双方协商解决，以做好为原则，完全由商家负责也不合适。但如果当初安装时不是使用专业队，操作不谨慎造成，需商家负责，参照我国建筑工程方面规范，屋面防水5年保修，商家承诺保3年没有依据。”