储能部署将为房地产发展提供新机遇

如今，快速发展的储能市场为商业房地产市场提供了新机遇，从多样化的选址到提升企业的收入和生态资质。

锂离子电池储能技术近年来取得了很大的进步，使得现场（也被称为用户侧）储能成为所有类型房地产更可行、更可靠、更具吸引力的选择。

英国可再生能源协会(RenewableUK)和英国太阳能贸易协会（STA）的研究显示，英国2018年储能产品的装机容量增加到近7000MW，自2012年以来增长了约5000 MW。根据彭博新能源财经（BNEF）的一份报告，到2030年，全球的储能市场预计将价值超过1000亿美元。

对于商业建筑业主和租户而言，新一代电池储能系统正在为其能源需求提供更具成本效益的解决方案。

可变费率是公用事业费用的一个共同特征，意味着电网的电力费用在一天或一段时间内的波动。电力价格在需求高涨时飙升，例如在傍晚和寒冷的冬季。电池储能系统允许消费者在价格较低时从电网获取能量，在电价达到峰值时使用或出售给电网。

仲量联行(JLL)能源与基础设施咨询总监Peter Sermon表示，“储能设施可以增加房地产价值，使租户能够节省电费，并可能通过套利活动和提供电网服务产生额外收入来源。”

推动可再生能源发展

与此同时，不断增长的大型电池网络正在支持电网采用可再生能源，这反过来又有助于实现减排承诺。由于太阳能发电和风力发电依赖于天气模式，它们可以提供的电力是间歇性的，储能设备在帮助稳定这些电力波动方面发挥着重要作用。

“储能市场将在未来几年继续大幅增长，并将成为实现低碳经济的关键推动因素，因此将开始在更绿色的市场营销中发挥作用。”Sermon说。

一些具有开创性的商业建筑已经在利用这种方法。位于英国爱丁堡的Premier Inn酒店宣布成为英国第一家使用电池储能系统供电的酒店。这不仅每年可节省约2万英镑电力费用，还采用了可再生能源，提高地产生态资质。

同样，在伦敦，球场已部署了一个装机容量为3MW储能系统，可为60,000个座位的体育场提供90分钟电力，并且每年可减少7000吨碳排放量。

储能作为电网的补充

建筑物中的储能部署最终可能会影响选址决策。英国的电网容量受到限制，电池储能系统的部署为能源密集型建筑的建设铺平了道路，使其可以在电网无法提供稳定电力的地方建设。

Sermon说，“随着自动化技术的应用，日益复杂和能源密集型需求的储能系统可以建在电网不能可靠供电的地方，这有助于满足更快交付和更高效率的需求。”

他补充说，同样，电池储能系统已经开始为电动汽车的发展提供支持，允许更多的充电站安装在电网容量不足的地方。

尽管储能行业在飞速发展，但其在商业建筑中的部署仍面临许多挑战。由于需要大量的初始投资，电网的充电方案正在审查中，为成本效益分析增加了不确定性因素。

克服障碍

另一个问题是可扩展性。Sermon解释道， “与太阳能发电设施不同，电池储能系统是一项非常复杂的运营资产。为了让用户侧电池储能系统具有商业可行性，需要在不同时间访问多个不同的价值流，因此需要实时管理，就像实时交易资产响应价格、成本和需求信号一样。这种资产管理水平与定制的性质及其有限的容量相结合，使得向业主和租户明确表达价值并扩大部署规模变得更加困难。”

Sermon预测，尽管存在这些障碍，但未来几年将有更多公司转向储能系统以帮助为房地产设施供电。

他总结道：“随着市场的成熟，我们预计房地产的发展将受到重大影响，无论是在适应储能解决方案还是增值资产方面。随着时间的推移，这将转化为房地产的额外收益，并支持可再生能源持续部署。”