三井不动产以光伏电力削峰，用自营线跨街区融通电力

三井不动产7月8日开放了千叶县柏市正在开发的“柏之叶智慧城市”的核心设施“GATE SQUARE”。柏之叶智慧城市是在筑波快车柏之叶校园站周边，建设高层公寓、商业设施和写字楼的综合开发项目。GATE SQUARE除了商业街、写字楼和酒店外，还有管理着可优化街区整体能源供应的“柏之叶AEMS（区域能源管理系统）”的“柏之叶智慧中心”。

管理“柏之叶AEMS（区域能源管理系统）”的“柏之叶智慧中心”（摄影：日经BP社）

GATE SQUARE的屋顶上除了设置有约220kW的光伏发电系统外，其相邻的能源楼还配备了锂离子蓄电池（输出功率500kW，容量3800kWh）。马路对面的“LaLa Port柏之叶”除屋顶上约500kW的光伏发电系统之外，还配备了NaS电池（输出功率1800kW，容量1.185万kWh）。

额定输出功率为1000kW的“电力融通装置”（摄影：日经BP社）

平时，光伏发电的电力将充入蓄电池中，在需求高峰时输出供电，以抑制从东京电力的受电量。节假日因“LaLa Port柏之叶”的电力需求增大，GATE SQUARE的蓄电池会利用自营线向“LaLa Port”供电；而工作时，办公室多的GATE SQUARE的电力需求大，“LaLa Port”的蓄电池会利用自营线向GATE SQUARE供电。据称，具有最大受电量约可降低26％的效果。

设置蓄电池和电力融通装置的能源楼（摄影：日经BP社）

GATE SQUARE与“LaLa Port”的经营主体都是三井不动产，因此，运用“电力融通”机制，向马路对面建筑供电的做法获得了许可。但允许协调的对象仅为发电电力。因蓄电池存储的电量包括为应急而利用东京电力充电的部分，因此，具有蓄电量中只有光伏发电生产的电力（蓄电比例）可以用于协调削峰的限制。

两栋建筑在接受融通电力时，均有两个受电点。电力公司规定，同一区域内不允许有多个受电点。因此，在融通电力时，交流电要首先利用“电力融通装置”转换成直流电，然后再转换成交流电供电。铺设自营线、安装电力融通装置等用于电力融通的追加投资，因签约供电量的减少，不到10年即可收回。

另外，在发生紧急情况电力系统停电时，GATE SQUARE还能够启动约2000kW的燃气发电机，在3天内不间断地满足日常约6成的电力需求。马路对面相邻街区的住宅楼，也建立了使用自营线供电，可维持公共区域的紧急电梯和照明的系统。紧急时向马路对面供电的措施，因策略地适用了“特定供电”制度的部分供电方案而获得了许可。