配备太阳能电池的二手房卖出高价？

人们说美国人一生平均要7次换购住房。随着结婚、生子、换工作等生活方式的改变，来卖掉旧房换新居。也有买进房子加以装修改造，待价高时卖出博取利润，以住进更高价房子等投资性换购。

光伏发电系统溢价分析报告（出处：美国劳伦斯伯克利国家实验室）

美国全国住房建筑商协会（NAHB：National Associations of Home builders）表示，一般家庭在同一住所居住的平均时间为13年，就是说，每隔13年就会换购一次住房。

销售配备光伏发电系统的绿色住宅的房产经纪公司（出处：美国Green Homes For Sale）

在换购住房频繁的美国，设置了光伏发电系统的房屋会得到怎样的评价？是能够卖出高价，还是乏人问津？最近发布的一项调查及分析结果解答了这个疑问。

美国能源部的项目

卖房时，卖方为了最大限度提高房屋的价值，会对房屋做粉刷墙壁、装修厨房、重新铺装地面等价值提升措施。卖房子的房产经纪公司和房地产评估师间，对这些措施的价值提升似都有大致的市场价。那么房产经纪公司和房地产评估师是否具备足够的知识，在碰到屋顶上安装了光伏发电系统的住宅时，对其价值作出合理的评估？

在美国能源部（DOE：Department of Energy）主导的为期10年、旨在削减太阳能发电成本的技术开发项目“SunShot Initiative”中，对住宅房产市场上光伏发电系统的价值实施了分析。受托进行分析的是地处加利福尼亚州旧金山有的美国劳伦斯伯克利国家实验室（LBNL：Lawrence Berkeley National Laboratory）。

过去曾实施过的“配备光伏发电系统的住房是否存在溢价”的市场调查，都是些单年份、或只限部分地区的小规模数据。LBNL此次分析的数据规模是历史上最大的。收集了加利福尼亚州等8个州从2002年到2013年12年间的数据。

分析2.3万件数据

光伏发电系统对于住宅售价的影响，可由配备和未配备系统住宅的比较来分析。但卖价受到诸多条件的影响。因此，LBNL选取地段、房龄、土地面积、建筑面积、户型、使用状况、周边条件、卖出年份等条件都相似的房屋进行了比较。

对于光伏发电系统，则从配备容量、设置成本（购买价格）、使用年数、电费节约效果（把系统在剩余的可运营年限能够节约的电费作为净现值）、房屋销售时光伏发电系统的价格（含购买价格的折旧等）等几个方面进行了比较和分析。分析使用环境经济学领域用来推测消费者愿意为改善环境支付多少费用的“Hedonic Models”方法。

溢价为4.18美元/W

LBNL的分析明确了以下几点（除面向光伏发电产业外，LBNL还预定向房地产协会、全国住房建筑商协会、房地产评估师协会发表分析结果）。

（1）配备光伏发电系统住房的售出，有平均4.18美元/W的溢价（就是说，买方为配备光伏发电系统平均多支付了1.5万美元（平均装机容量为3.6kW×溢价4.18美元/W））。

（2）光伏发电系统的溢价与系统净成本（系统设置成本减去享受的补贴、税收抵免和折旧）密切相关，与节省的电费的相关性不强。

（3）不仅在占美国光伏发电市场半壁江山的加利福尼亚州，其他州的溢价率（溢价除以售价）也基本相似。

（4）新建住宅与二手住宅的溢价率相同。

（5）光伏发电系统使用的年数越长，其溢价越低。

（6）系统的装机容量越小，单位瓦特的溢价越高

截至2014年第二季度，美国累计有50万套以上住宅设置了光伏发电系统。2014年第二季度又新增4万套以上。今后，随着系统成本的降低，估计这种趋势将会持续下去。房产市场上光伏发电系统的合理评估，将会变得愈发重要。