“光伏+房地产” 开启绿色建筑新纪元

2015年7月8日，亚洲洁能资本（ACC）携手世邦魏理仕（CBRE）在北京联合举办了“2015年中国绿色建筑与可持续发展论坛”。这是光伏等绿色能源与房地产的一次创新性跨领域合作，旨在更好地协助房地产行业推进国际绿色建筑标准，实现建筑能源的创新以及为建筑行业提供节能减排的最佳实践，最终帮助中国绿色建筑及可持续发展服务体系建设形成共识，开启绿色建筑领域的新纪元时代。

在雾霾笼罩的穹顶之下，在“两会蓝”、“APEC蓝”的强力吸引下，低碳、绿色发展刻不容缓。在李克强总理刚刚提交的中国国家自主贡献预案中，承诺到2030年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降60%~65%，非化石能源占一次能源消费比重达到20%左右，并从建筑交通、生活方式等15个方面提出具体措施。

在与人们息息相关的建筑领域，建筑能耗占中国能源消费总量的27.5%以上。但在我国既有的400多亿平方米建筑中，99%属于高耗能建筑，推广绿色建筑迫不及待。

在专家看来，绿色建筑的核心是能源利用，加快太阳能等可再生能源与建筑的结合，对推动绿色发展至关重要。根据最新版《绿色建筑评价标准》，可再生能源替代率（建筑总电功率的可再生能源替代比例）不低于0.5%，可得4分，不低于2%，得8分。

“光伏技术在房地产的应用，主要包括太阳能热水、太阳能采暖、太阳能发电、太阳能制冷以及空调和照明系统等。利用太阳能系统可大幅降低社会用电能耗及减少二氧化碳的排放。在绿色建筑认证方面，可以为建筑项目在‘绿色电力及碳补偿’得分方面起到促进作用。”世邦魏理仕华北区资产服务部资深董事曾天宝表示。

但对于建筑的业主方来说，是否向绿色建筑转型，成本和回报无疑是影响决策的两大因素。

对此，亚洲洁能资本市场总监唐昊认为：“绿色建筑的增量成本并非高不可攀。如ACC通过投资、设计、建造和运营光伏发电系统等可再生清洁能源系统，可向合作伙伴提供稳定、高效的能源服务。我们的商业合作模式是客户端‘0’投资，只需提供相关的安装场地和协调工作，ACC将提供一站式能源服务。尤其是工、商业地产项目的闲置屋顶多，生产、办公用电量大，能源投资及使用成本高，ACC光伏系统的投资计划将与业主的节能计划、生产计划完美结合，大幅度降低既有建筑转型成本、能源使用成本、企业长期的运营成本。”

亚洲洁能资本首席执行官Mr.Thomas Lapham（唐翰文）也表示：“ACC从2007年正式进入中国以来，一直走在推广绿色建筑节能技术的最前沿。ACC高度注重工程项目的质量与服务，将客户的技术风险、资金风险从客户方转移到ACC国际化的专家团队，帮助合作伙伴打造行业领先者地位并显着减少碳足迹。”

世邦魏理仕发布的《中国绿色建筑新纪元》白皮书调查显示，大部分绿色建筑的新增成本低于4%。在全球公认的美国绿色建筑认证标准LEED体系下，绿色建筑实际增量成本在0.4%~12.5%之间。

而在回报方面，绿色建设更可谓优势明显。世邦魏理仕选取北京、上海、广州、深圳和成都五个城市中获取LEED认证的甲级写字楼项目，并将其租金和出租率表现与未认证的同等级楼宇进行了对比分析，发现五大城市内LEED甲级写字楼平均租金较非LEED甲级写字楼项目均获得溢价，溢价比例在1.5%-25.7%之间，并且高出非绿色建筑0%-23.1%的出租率。

绿色建设还可获得政府额外的资金补贴。2012年财政部和住建部在《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》中提出，分别给予二星级和三星级绿色建筑每平方米45元和80元的补贴。北京、广东、深圳、陕西等地方政府也出台了相应的补贴标准。

在成本和回报可控、可期之下，绿色建筑的推广在国家“零碳”发展的新常态下，将发挥更加积极的推动作用。世邦魏理仕华北区董事总经理黄蔚也表示，新机遇下，世邦魏理仕将联合亚洲洁能资本，致力为客户提供一个可持续发展和绿色建筑的整合服务平台，帮助客户降低环境对商业运营的影响和降低运营成本，提高建筑绩效，并最终提升客户的品牌价值。